LEON STEINER LEON STEINER

Visual Content
for Real Estate
& Hospitality

Selling space & atmosphere
- not just images.

Fotografie, Film und Drohne

ergänzt durch Virtual Staging und 2D-Grundrisse.

LS-VISUALS unterstützt die Vermarktung von Immobilien mit klarer, hochwertiger Bildsprache.
Fotografie und Video stehen im Mittelpunkt – präzise umgesetzt und wirkungsvoll präsentiert.

Real Estate & Hospitality Photography

Hochwertige Fotografie für Immobilien, Unterkünfte und Gastronomie – mit Fokus auf
Raumwirkung, Atmosphäre und Details.

Video & Motion

Cineastische Videos für Immobilien, Hotels und Restaurants mit klarer Bildsprache und
ruhiger Kameraführung.
Geeignet für Websites, Social Media und professionelle Präsentationen.

2D Floor Plans

Übersichtliche 2D-Grundrisse.
Geeignet für Bestandsobjekte, Exposés und Vermarktungsunterlagen.
Es werden keine BIM-Modelle oder Planungsleistungen angeboten.

Virtual Staging (Interior)

Digitale Möblierung leerer Innenräume auf Basis realer Fotografien. Zur besseren räumlichen Vorstellung und zur Unterstützung der Vermarktung.
Virtual Staging dient der visuellen Darstellung und ersetzt keine Planung.

Aerial (Drone & FPV)

Luftaufnahmen zur Darstellung von Lage, Umgebung und Gesamtwirkung.

ÜBER MICH

Ich komme aus dem Handwerk und arbeite seit vielen Jahren an der Schnittstelle von Technik, Gestaltung und Fotografie.
Als Malermeister und staatlich geprüfter Farb- und Lacktechniker habe ich ein gutes Gespür für Räume, Materialien und Proportionen entwickelt.
Fotografie hat als Nebenprojekt begonnen und sich über die Jahre zu meinem Schwerpunkt entwickelt.
Heute arbeite ich seit über zehn Jahren mit der Kamera – mit klarem Fokus auf Real Estate Fotografie sowie professioneller Drohnen Fotografie mit gültiger Fluglizenz.
Mein Ziel ist es, Immobilien so zu präsentieren, dass sie wirken: klar, hochwertig und mit Blick auf Verkauf oder Vermietung.

LS-VISUALS steht für visuelle Klarheit, technische Kompetenz und eine ruhige,
hochwertige Bildsprache – aus einer Hand.

Portfolio

Architektur

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

Real Estate

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

Hospitality

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

Drone

Certified drone operator for legal aerial photography and video production.

AERIAL 1

AERIAL 2

AERIAL 3

AERIAL 2

AERIAL 5



2D Floor Plans

Professional 2D floor plans created with precise laser measurements — ideal for real estate
marketing, rentals, renovations, and property documentation.
Suitable for:

Real estate listings
Holiday rentals & hospitality
Renovation planning
Property documentation

Studio	up to 60 m²	120 €
Apartment	60–120 m²	150 –200 €
House	120–200 m²	180–290 €
	200+ m²	individual
Exterior		individual

Photo

PRICELIST

All Packages including full rights to use the photos. All prices are incl. taxes. Distance > 25km + 25€

Essential Photography

Delivery time - 3-5 days, normally faster

from248 €

Up to 10 professionally edited photos (extra Photo €15)
Interior & exterior coverage
Optimized for web and listing platforms

Photo + Drone

Delivery time - 3-5 days, normally faster

from399 €

Up to 15 professionally edited photos (extra Photo €15)
Interior & exterior coverage
5 photos Aerial photography
Licensed drone operation

Premium Listing

Delivery time - 3-5 days, normally faster

from649 €

Up to 25 photos
Interior & exterior coverage
5 photos Aerial photography
2D floor plan (laser measured on-site)

Full Marketing Package

Delivery time - 3-5 days, normally faster

from999 €

Up to 30 photos
Aerial photography
Property video (30-45 Seconds)
2D floor plan
Optimized for international marketing



Video Only

PRICELIST

All Packages including full rights to use the photos. All prices are incl. taxes. Distance > 25km + 25€

Drone Photography Only

from149 €

Up to 5 aerial photos
Licensed drone operation
Professionally edited

Professional property video

(30-45 seconds)

from199 €

Professionally edited
Optimized for web
and marketing

Drone Videography Only

(30-45 seconds)

from249 €

Aerial video footage
Licensed drone operation
Professionally edited from



CONTACT

If you’re interested in working together or have a specific project in mind,
feel free to get in touch.

I’m happy to discuss details and find the right solution.



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"Ac feugiat ante. Donec ultricies lobortis eros, nec auctor nisl semper ultricies. Aliquam sodales nulla dolor. Semper leo et sapien lobortis facilisis aliquam feugiat ut diam non tempus et malesuada. Fermentum nulla non justo aliquet, quis vehicula quam consequat duis ut hendrerit."

Staging

Virtual Staging & Property Enhancement

Transform empty or outdated spaces into visually compelling properties that attract attention, increase perceived value, and help listings sell faster.



Interior Virtual Staging

Empty interiors are transformed into realistic, fully furnished spaces designed to feel modern,
inviting, and market-ready.

Realistic furniture integration
Multiple interior styles available
Spatially accurate compositions

Ideal for real estate, Airbnb & hospitality listings



Exterior Enhancement

Outdoor spaces are enhanced to create stronger first impressions and more attractive listing
visuals.

Landscaping & garden enhancement
Sky replacement & lighting optimization
Object removal & cleanup
Improved curb appeal & atmosphere



Renovation Visualization

Show the future potential of a property before renovation begins.

Interior redesign concepts
Material & structural upgrades
Before / after visualizations
Ideal for developers, investors & architects

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Additional Enhancements

Object & furniture removal
Technical corrections
Lighting effects
Day-to-dusk conversions
Clean-up of distracting elements

Before & After: Virtual Staging in Practice

See how virtual staging can transform a space. Our before-and-after examples show how empty rooms become inviting interiors that help buyers understand the layout, feel the atmosphere, and imagine themselves living there.